Tp.HCM: Giao dịch căn hộ lập "đỉnh" trong 6 năm qua


Mới đây, Công ty tư vấn bất động sản Savills đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Quý II tại Tp.HCM. Theo đó, phân khúc căn hộ ghi nhận những diễn biến bất ngờ.

Theo báo cáo của Savills, trong Quý II/2017, có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán, cung cấp hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và 7% theo năm.

Tuy nguồn cung giảm nhưng lượng giao dịch trên thị trường lại ghi nhận mức tăng đột biến, tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Kết quả với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của Quý II/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.

Tình hình hoạt động ấn tượng của hạng B và C đã khiến cho tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 13 điểm phần trăm theo năm tới khoảng 31%. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho hay, từ Quý III/2017 đến 2018, có gần 48.000 căn được mong đợi sẽ gia nhập thị trường căn hộ. Dự kiến, Hạng C sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.

Đối với căn hộ dịch vụ, 3 dự án hạng C tại Q.3 và Q.Tân Bình đã cung cấp thêm 121 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Công suất tiêu thụ trung bình tăng 5 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm 2 điểm phần trăm theo quý, đạt 85%. Các căn hộ còn trống tại căn hộ hạng A và hạng C mới là nguyên nhân chính dẫn đến công suất giảm. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Báo cáo của Savills cho thấy, từ Quý III/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn tại khu trung tâm, chiếm 52% thị phần trên tổng cung tương lai. Trong nửa năm sau 2017, thị trường sẽ đón nhận một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B.

(Theo Vneconomy)